التوكننة هي المستقبل الحتمي للعقارات | رأي

إفصاح: الآراء والتصريحات الواردة هنا تخص الكاتب وحده ولا تمثل بالضرورة آراء وتوجهات تحرير موقع crypto.news.

نمو سوق العقارات العالمي وتحديد فرص في دعم الأصول الفعلية بالرموز الرقمية

قالت إليزابيث سامبل وبريندا باورز من Sotheby’s International Realty في نيويورك: “في عام 2022، بلغت القيمة السوقية العالمية للعقارات حوالي 379.7 تريليون دولار. مما يجعلها واحدة من أكبر الأسواق في العالم.” وقد واصلتا:

“يوجد بالفعل سوق سريع النمو للأصول الفعلية المرمّزة، بحيث يمثل ذلك واحدة من أكبر الفرص في صناعة البلوكشين، مع حجم سوقي محتمل يُتوقع أن يصل إلى ما بين 10 تريليونات و16 تريليون دولار بحلول عام 2030 بحسب دراسة مشتركة بين 21.co وBCG وADDX.” وتوقعت Statista أن العقارات ستشكل حوالي ثلث السوق بحلول 2030.

دور الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي في تعزيز النمو

يسهم في هذا النمو الجهود المستمرة للاحتياطي الفيدرالي الأمريكي لاحتواء التضخم من خلال رفع أسعار الفائدة، الأمر الذي يدفع المستثمرين إلى زيادة التخصيصات في التدفقات النقدية القائمة على الضمانات المدعومة بأصول عقارية. توفر هذه الأصول عائدات معدلة للمخاطر، مما يجعلها مصدرًا مستقرًا للدخل في محفظة استثمارية متنوعة.

العقارات كتحوط ضد التضخم

تاريخياً، كانت العقارات أداة تحوط موثوقة ضد التضخم، مما أتاح للمستثمرين الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري التقليدية وربما حتى الرموز العقارية. تشير التقارير الأخيرة إلى أن الرئيس المنتخب المؤيد للأصول الرقمية والمطور العقاري دونالد ترامب وابنه، دونالد ترامب جونيور، يعكفان على تطوير مشروع رمز عقاري جديد يُطلق عليه مؤقتاً “وورلد ليبرتي” للدمج بين الاستثمارات العقارية والتمويل اللامركزي عبر تقنية البلوكشين.

الاستخدامات المحتملة لتقنية البلوكشين في العقارات

تبسيط عمليات نقل الملكية

يمكن استخدام تقنية البلوكشين كنظام شفاف وموثوق لحفظ السجلات للملكية ونقلها. يمكن دمج العقود الذكية، وهي برامج تعمل على البلوكشين، بالعمليات القانونية الحالية للممتلكات، مما يقلل من التكلفة عبر تقليل الاعتماد على الوسطاء وأتمتة خطوات متعددة.

إدارة الأصول العقارية مرمزة عبر البلوكشين

توفر تقنيات البلوكشين إمكانية رمزة الأصول العقارية لتمثيل ملكية جزئية والتحكم في إمكانية نقلها، حيث تسهم الأنظمة المصممة للرمزة، مثل “نظام رمزة الأصول الرقمية” الذي صممه فريق UDPN، في تبسيط عمليات الاستثمار عبر إنشاء رموز افتراضية تمثل حقوق الأصول وإدارة كل مراحل دورة الحياة من التصميم للتداول إلى الخدمة.

فوائد الرمزة العقارية وسهولة الوصول والشفافية

• يمكن أن يمثل رمز العقارات مجموعة متنوعة من المصالح الجزئية في العقارات.
• يجعل من الممكن مكافأة الملاك بحصص الأرباح تلقائياً باستخدام العقود الذكية.
• يساهم في تسريع العمليات والكفاءة.

رمزة العقارات مقارنة بالصناديق العقارية المتداولة (REITs)

مع توقعات ارتفاع معدلات الفائدة، ستظل REITs منتجًا استثماريًا مرغوبًا، بينما قد تمثل الرموز العقارية مستقبلًا أكثر ديناميكية وسهولة وصولًا وودية للمستثمر.

بسبب تعقيد وتطور الرمزة العقارية، ينصح بالتشاور مع محامٍ ذو خبرة في الأوراق المالية والضرائب ومتخصص في البلوكشين قبل المضي قدمًا في استثمار في الرموز العقارية.

أسئلة وأجوبة

• ما هي الفائدة الرئيسية من رمزة الأصول العقارية؟

  تجعل إمكانية الوصول للأصول العقارية أوسع، وتزيد من السيولة عبر تقسيم الملكية.

• كيف يمكن للبلوكشين أن يسهل المعاملات العقارية؟

  عبر تقليل الحاجة إلى الوسطاء، وأتمتة عمليات الإدارة ونقل الملكية باستخدام العقود الذكية.

• ما الفرق بين الرموز العقارية وREITs؟

  بينما تتسم REITs بالاستقرار في بيئات الفائدة المرتفعة، تقدم الرموز العقارية تجربة استثمارية أكثر مرونة وسهولة.